7 一月

“牛“转乾坤的2021,后疫情时代多伦多房市投资指南 (一)

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随着魔幻的2020正式告别,整个加拿大,甚至整个北美西方国家都被笼罩在疫情时代的雾霾下,服务业迅速衰退、全球范围内大量印钞及随之而来的通货膨胀、美国的政局紧张,还有不断收紧的封闭甚至即将发生的宵禁政策,等等等等。。。这一系列的局势变化到底会对多伦多房市带来什么不一样的冲击,产生什么火花呢?今天和大家细细盘点一下。

通货膨胀势在必行?

从2020年4月新冠疫情在加拿大爆发初期,以民主党党魁吐鲁多带领的加拿大政府就提出了一起列针对疫情所带来的经济损伤所对应的补助政策,颁发CREB、CRB、大量拨款让加拿大市民可以安全呆在家中,共同抗议。那么,很多人产生了疑问,财政赤字严重的加拿大政府哪来那么多钱呢?答案呼之欲出,其一大政策就是大量印钞。大家都知道钞票只是物品交易的一种衡量工具而已,印钞则意味着市场中流通的货币数量大增,但物品的价值却不会因为纸币数量的增加而有所改变,只是现在的纸币多了,在物品交易中每张纸币的换算单位将减少。这就意味着,全球货币的通货膨胀时代已经悄悄来临。

在通胀的年代,大家都知道,抗通胀最有效的方法就是把钱投资在不可再生的资源中,比如黄金、土地等。所以,在去年9月二波疫情到来之际,加拿大各大分析机构、银行、地产大亨,纷纷发文表示未来一年的房市必定大火。在加拿大,HSBC在去年年底出台了二战以来的加拿大最低贷款利率0.99%,将这股购房热潮推向了高点。有人可能不理解,为什么低利率会对房市有这般刺激效果?低利率可以让在加拿大已经置业5年或以上,具有稳定收入的居民以有史以来最低的成本轻松向银行借贷相当于他们物业现有市值50%或以上的资金进行二次投资。众所周知,过去5-10年,多伦多每年房产增幅均在15%-25%之间,那么说,假如你在2015年置业一套$50多万的独立屋,现在就可以通过二次贷款,以超低成本获取$50万左右的现金进行二次投资。而这以低成本得来的额外现金大家会怎么用呢?相信只会有极少数的人会回答“吃喝玩乐”,大约60%以上的加拿大人会选择把这笔资金继续投资到房产市场中,让其收益最大化,以抗衡通货膨胀所带来的资金萎缩。这意味着什么呢?

将会有大笔本地资金流入房产市场,对2021年的房市产生正面冲击,令房价大增。

显然,房市的走势不仅只与利率相关,各种政策的出台,加拿大养老金的急速萎缩,疫情当下加国居民生活工作模式的改变,以及最近动荡的租赁市场,和未来海外买家、新移民的入境趋势都对加拿大房产市场产生着巨大的冲击。在未来的几天,估价师地产Sandy将逐一为您分析,各种经济走势、政策改变,以及生活模式的改变到底会为今年的多伦多房市带来什么样的影响呢?大家敬请期待。